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面對不動產價格升高，從南韓到新加坡的亞洲國家決策官員，紛紛開始壓制房價，以免重蹈美國房貸泡沫覆轍。

最近幾周，南韓、香港及新加坡的主管當局都要求銀行業者緊縮放款標準。印度及南韓的央行也已預告，將在未來幾個月提高利率。

美國聯邦準備理事會主席（Fed）柏南克從2007年以來的金融危機學到一個教訓：必須在發生經濟危機壓制「過度」的財務槓桿。

亞洲官員希望借用這個教訓，但代價可能是抑制可能帶領全球走出經濟衰退的亞洲經濟擴張。

渣打銀行東南亞經濟研究部門主管許泰（音譯）表示：「有關當局得迅速因應資產泡沫，以免一發不可收拾。中央銀行得透過利率或行政手段，為泡沫消氣。」

香港的房貸利率至少是19年來最低，但房價今年來上漲26%，當局將緊縮豪宅的頭期款條件。九龍區一個一房、816平方呎的公寓上個月以2,450萬港元 (320萬美元)賣出。香港金融股今年上漲60%，不動產股上漲67%。

新加坡私人住宅開發商今年1到7月賣出1萬個住宅單位，高於去年全年的4,300個。南韓8月銀行對家庭放款連續七個月成長，房價也大幅攀升。

資產價格大漲，也引發爭議，究竟何時應調整利率，或緊縮對金融機構的規定，以壓制信用成長？分析師表示，可能兩者並行。

野村證券日本以外的亞洲區首席經濟師蘇巴曼說：「央行的挑戰在於是否升息，因為資產價格可能導致重創先進經濟體的泡沫歷史重演。」

聯準會決策官員以往認為，資產價格的波動不是央行的職權，但現在已放棄這項正統原則。

舊金山聯邦準備銀行總裁葉倫（Janet Yellen）4月表示，「現在已很清楚，不未雨綢繆處理特定種類的泡沫，會帶來嚴重後果。」

亞洲的官員則是雙管齊下。例如，新加坡政府上月禁止部分住宅計畫的只繳息貸款。香港政府上周限制港幣2,000萬元以上的住宅，抵押貸款不得超過房價60%。南韓金融當局月初也宣布，加強管理非銀行金融公司的放款。